Желание сэкономить при приобретении недвижимости вполне понятно, ведь всем хочется приобрести максимально качественное современное жильё, минимизировав затраты. По этой причине многие выбирают такой вариант, как приобретение недвижимости в ещё строящемся доме. Этот вариант наиболее дешев, цена квартир здесь даже ниже, чем на вторичном рынке жилья.
Итак, первое, что нужно чётко осознавать – это то, что покупатель квартиры в данном случае не может не стать юридическим партнёром фирмы-застройщика. Это означает, что покупатель автоматически принимает на себя все риски, связанные со строительством. Кроме того, сложностью является и отсутствие типовых договоров. При этом зачастую такие договоры представляют собой не договоры о долевом участии, а иные формы документации. Так, например, нередко можно встретить вариант, при котором покупателю просто предлагается вексель, по которому через время он просто должен получить объект недвижимости.
Также необходимо помнить и о том, что строящийся объект фактически не существует ещё ни физически, ни юридически, многие формы договоров невозможно застраховать, а в ряде случаев при непредвиденных обстоятельствах нельзя оспорить их даже в судебном порядке.
Насколько безопасной станет покупка новой квартиры в Волгограде в том случае, когда идёт речь о приобретении объекта недвижимости в строящемся доме, во многом зависит и от репутации застройщика. Выбирая ту или иную строительную компанию, нужно обратить внимание на длительность её присутствия на рынке недвижимости, на количество сданных объектов. Но даже и этом случае нет никаких гарантий, что сделка пройдёт успешно, так как сама по себе покупка в строящемся доме кардинально отличается от сделки с готовым жильём.
Оптимальный вариант – доверить выбор профессионалам, хорошо ориентирующимся на рынке недвижимости, способным объективно оценить репутацию застройщика и все риски, связанные с вложением средств в строящийся объект.
Самый распространённый риск при покупке в строящемся доме – это двойные продажи. Так как объект строительства существует на данный момент только в виртуальном варианте, недобросовестные застройщики могут продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям – в данном случае это чревато потерей денег, а также длительными судебными разбирательствами, которые, к тому же, могут не привести к желаемому результату.
Прибегнув к помощи агентств, стоит также помнить о том, что их обязательства заканчиваются в момент подписания акта приёма-передачи квартиры. Вместе с тем, даже получив ключи от объекта недвижимости, покупатель ещё не является её владельцем с юридической точки зрения – оформление собственности происходит позже, часто этот процесс довольно длительный, хотя в минимизации его сроков заинтересована обычно сама строительная компания.
