Когда проходит разработка проектной документации, то один из проектов посвящен обустройству территории. Без его включения в общий пакет станет невозможно пройти согласования и получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома.
Предназначение проекта
Разработка проекта планировки территории связана с действующим градостроительным кодексом и нормативными актами, принятыми в регионах. Они несколько варьируются, но регламентируют порядок подготовки и включение обязательных разделов. Задачи планировки состоят в:
- установлении границ участка;
- размещении элементов планировочной структуры;
- подготовке мероприятий, способствующих дальнейшему развитию;
- определении зон с объектами общего пользования, примыкающими к территории.
Участок под застройку должен соответствовать видам разрешенного строительства, учитывающим плотность и высотность, используемые строительные материалы и технологии.
Чтобы приступить к разработке документации, потребуется получить официальное разрешение и лишь затем начать поиск решений. Получение разрешения станет отправной точкой. Только после подготовки проекта предстоит пройти этап публичных слушаний и внести корректировки, если сделаны замечания.
Чем тщательней будет подготовлена документация, тем быстрее удастся приступить непосредственно к строительству. Разумеется нельзя не учитывать единую концепцию и результаты проведенных изысканий. Ускорить процесс смогут специалисты архитектурного бюро, имеющие опыт работы.
Структура проекта
Типичный проект планировки включает в себя набор чертежей, планов и схем с подробными комментариями и разъяснением выбранных решений.
- Представлена территория участка с прилегающими подъездными путями, улицами, набережными или скверами.
- Даются характеристики, позволяющие обеспечить жизнедеятельность дома с помощью объектов социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры.
- Представлены меры по развитию, включающие этапы проектирования, строительства или реконструкции.
- Подготавливаются обоснования решений с ссылкой на результаты проведенных геологических, инженерных и геодезических исследований.
- Учитывается экологическое состояние, которое не должны быть ухудшено в результате строительства.
- Предлагаются варианты планировочных решений застройки, помогающих вписать объект в микрорайон и городской ансамбль.
- Перечисляются мероприятия по охране окружающей среды и защите территории в случае чрезвычайной ситуации.
Список материалов может быть расширен, зависит от конкретной ситуации и местоположения участка, предназначенного для строительства дома.
Детальная разработка помогает ускорить утверждение проекта планировки, который внесет коррективы в градостроительный план развития города и правила застройки.
